We-Sell Property사는 Trust-Us 개발업체로부터 We-Sell이 시내 중심가에 보유하고 있는 부동산의 6에이커를 사고자 한다는 제안을 받습니다. Trust-Us는 최고의 도매 및 상업 거주자들로 구성된 복합단지인 "다운타운 센터"를 건설할 계획을 가지고 있다고 설명합니다.

Trust-Us는 We-Sell에게 현금 $500,000.00와 판매자로부터의 신탁증서 $2,500,000.00를 조건으로 그 부지에 대해 $3,000,000.00를 제안합니다. 물론, 그 신탁증서는 약 $20,000,000.00에 해당하는 건설 신탁증서에 종속되어 있어야 합니다. Trust-Us는 We-Sell에게 완성된 프로젝트는 "거금"의 가치가 될 것이며, 그리고 건설 대금업체가 건설을 관리감독할 것이라고 말합니다.

We-Sell은 다음과 같은 조건에서 계약항목에 동의합니다: -건설대출은 $20,000,000.00를 초과하지 않는다 –이자율은 프라임 +2%를 초과하지 않는다. -모든 건설대출 자금은 본 프로젝트의 개발을 위해서만 사용되어야 하며 건설 대금업체에 의해 규제되어야 한다.

We-Sell을 수익자로 하는 신탁증서는 Trust-Us에 의해 실행되고 자동 저당권 자진격하 규정 및 세부 조건들이 명시된 추가조항이 첨부됩니다.

그후 얼마되지 않아, Trust-Us는 Security-Lend 금융회사의 건설금융을 발견합니다. 건설 대출은 $18,000,000.00의 최초 신탁증서에 프라임 레이트 +2% 이자로 협상됩니다. Security-Lend는 그 신탁증서를 소유권 회사에 보내고 We-Sell 신탁증서의 자동 저당권 자진격하 규정에 의거하여 자신들의 제1 유치권을 나타내는 ALTA 대출 보험증서를 요청합니다.

소유권 담당직원은 We-Sell 신탁증서를 검토하고 건설금융 금액과 이자율이 추가조항에 명시된 조건을 준수함을 알게됩니다. 하지만 그 소유권 담당직원은 We-Sell에게 표준 CLTA 서식 저당권 자진격하 합의를 실행할 것을 요구합니다. We-Sell은 동의한 후 CLTA 서식에 서명하지만, 저당권 자진격하는 “다운타운 센터” 프로젝트의 개발 용도로 사용되는 건설자금만을 조건으로 하며 건설 대금업체가 지출액을 조절할 것이라는 문구를 추가합니다.

소유권 담당직원은 그가 변경되지 않은 CLTA 서식 저당권 자진격하가 사용되는 경우에 한해서만 보증할 것이라는 것을 기술하는 문서를 인정하지 않았습니다. We-Sell은 동의하고, 거래는 마감되며, 건설 대금업자는 Trust-Us에 대한 대출금액 전체에 대한 자금을 제공합니다.

3개월 후, 그 프로젝트에 대한 어떤 작업도 시작되지 않았고, We-Sell은 Trust-Us에 연락하고자 합니다. Trust-Us의 전화는 끊어져 있었고, 그들은 모든 건설 자금을 가지고 사라진 듯 합니다.

We-Sell은 Security-Lend 금융회사로부터 채무불이행 통지를 받고, 그 즉시 변호사를 고용하여 Security-Lend의 유질처분을 금하기 위한 소송을 제기합니다. We-Sell은 그들의 신탁증서에 첨부된 추가조항에 명시되어 있는 저당권 자진격하의 모든 조건이 성립하지 않았다는 이유로 그 저당권 자진격하는 무효하다고 주장합니다. We-Sell은 추가조항에 포함되어 있는 저당권 자진격하의 조건은 그러한 조건에 대한 "통지 시" Security-Lend에 부과되며, 소유권 보험회사가 보증한 선취특권의 지위는 Security-Lend로부터 박탈된다고 주장합니다.

Security-Lend는 소유권 보헙회사에 변호를 의뢰하고, 그 보험회사는 기꺼이 그들의 소유권 담당직원이 변경되지 않은 CLTA 서식 저당권 자진격하 합의를 요구했는지 확인합니다.

소송에서, Security-Lend를 변호하는 소유권 보험회사에게, CLTA 저당권 자진격하 서식의 저당권 자진격하 조항은 신탁증서상의 저당권 자진격하와 관련한 모든 이전 합의의 자격을 박탈한다는 사실을 분명히 제공한다는 결정이 최종적으로 내려집니다. Security-Lend는 의도하고 보증받은 대로 최우선 지위를 가집니다.