소유권 보험

소유권 보험은 무엇인가?

부동산에 관한 정보

부동산은 전통적으로 한 가정의 가장 가치있는 자산입니다. 여러 법들로 보호를 받는 부의 형태입니다. 이 법들은 개인의 부동산 소유권과 그 토지에 위치한 활용권을 보호하고자 제정되었습니다. 소유주, 소유주의 가정, 그리고 소유주의 상속인은 귀하가 구매하려는 부동산에 대해 대단한 권리와 요구권을 가지고 있습니다. 그 부동산에 관계가 있거나 유치권을 가진 사람들은 정부 주체, 계약사, 대금업체, 판결채권자, 국세청, 또는 여러 다양한 개인 및 법인들입니다. 부동산은 그 권리나 요구권을 가진 당사자에 대한 지식 없이 귀하에게 판매될 수 있습니다. 또한, 이러한 권리나 소유권에 관한 어떤 지식도 없이 그 부동산을 매입할 수도 있습니다. 이 중 어떤 경우에는, 이러한 권리나 요구권들이 소멸될 때까지 귀하가 구매하려는 부동산에 대한 소유권에 부속되어 유지됩니다.

과거가 미래를 결정합니다

일반적으로 보험에 대해 생각할 때는 어떤 미래 사건의 발생으로 인한 미래의 손실 보상에 관해 생각합니다. 예를 들어 미래의 “가벼운 접촉사고”나 자동차 도난 사고로 발생하는 미래 손실에 대한 보상을 위해 자동차 보험에 가입합니다. 소유권 보험은 보험의 독특한 형태입니다. 소유권 보험은 어떤 과거의 사건(즉, 부동산 취득 이전의 사건)으로 발생된 소유권 결함으로 인한 미래 요구권이나 미래 손실에 대한 보상 범위를 제공합니다. 이러한 위험들은 자동차 보험으로 보호되는 사항보다는 훨씬 명백하지 않지만 효과적입니다. 다음 정보는 소유권 보험에 대한 공통적인 질문 중 일부에 대한 답변입니다.

명백한 소유권을 얻을 수 있는가?

부동산을 매입할 때는 그 부동산에 대한 명백한 소유권을 얻는게 매우 중요합니다. 이를 위해서는 미래에 귀하의 부동산에 대한 소유권과 점유를 위협할 수 있는 기존의 권리나 요구권에 대해 먼저 정보를 얻어야 합니다. 소유권 보험은 귀하에게 이중 보호를 제공합니다.

어떠한 요구권이 존재하는지 찾아내는 방법은?

소유권의 상태를 결정하기 위해 Fidelity National Title은 그 부동산 관련 서류들의 공문서들에 대해 면밀한 조사를 실시합니다. 이후 Fidelity National Title은 그 부동산에 대한 소유권에 영향을 미칠 수 있는 권리나 요구권이 존재하는지 결정하기 위해 등기된 서류들에 대해 검토합니다. 소유권 검사를 통해 과거 소유주, 지역권, 제한 사항이나 법원 조치에 대한 미납 세금, 만족스럽지 못한 모기지, 판결 사항 및 세금 유치권 같은 소유권에 대한 등기 결함의 존재, 유치권 또는 권리 관계를 드러냅니다. 이러한 등기 결함, 유치권 또는 권리관계들은 귀하가 그 부동산을 매입하기 전에 귀하에게 통보됩니다. 일단 통보가 되면 거래 체결 이전에 이러한 사항들이 수락, 해결 또는 소멸될 수도 있습니다. 또한 귀하는 귀하에게 통보되지 않았거나 거래 절차에서 발행된 특정한 증서의 적용 범위 내에 있는 소유권에 대한 등기 결함, 유치권, 또는 권리 관계에서 보호를 받습니다. 이것은 귀하가 소유권 보험에서 얻게 되는 첫번째 혜택입니다.

발견되지 않은 요구권은 무엇인가?

귀하가 매입한 부동산에 대한 소유권은 “숨겨진 위험”이라고 여겨지는 위험 요소들에 의해 전적으로 위협받거나 손실될 수도 있습니다. “숨겨진 위험”은 공문서에 의해 나타나지 않는 문제점, 권리 또는 요구권들이며, 따라서 공문서에 대한 검사와 검토에 의해 발견되지 않습니다. 당사자들의 위조, 부적격성 또는 무자격과 같은 문제점, 사기적 위장, 그리고 기록에서의 알려지지 않은 실수들은 “숨겨진 위험”의 일례로써 귀하가 부동산을 매입한 이후 요구권의 원칙을 제공할 수 있습니다. 이러한 가능성에서 귀하를 보호하기 위해 Fidelity National Title은 이러한 요구권에 대한 보험 적용 범위를 제공합니다. 이것은 소유권 보험에서 귀하가 얻게 되는 두번째 혜택입니다.

소유권 보험 증권은 이러한 모든 요구권들로부터 어떻게 보호하나?

귀하가 가입한 소유권 보험에 반하여 요구권이 이루어질 경우, Fidelity National Title보험은 다음과 같이 귀하를 보호합니다. (1) 필요할 경우 법원을 통해, 귀하의 비용이 발생하지 않도록 귀하의 소유권에 대해 변호하고, (2) 유효한 것으로 증명될 경우 귀하의 소유권을 보호하고 귀하의 부동산에 대한 점유를 유지하기 위해 사건에 대한 비용 부담.

소유권 보험은 당신의 자산을 보호합니다

소유권 보험은 공문서에서 발견될 수 있는, 귀하가 매입하는 부동산의 소유권에 대해 일어날 수 있는 불운이 구매하기 전에 수정될 수 있는 결함이라는 사실을 귀하에게 알려주는 보장이라고 할 수 있습니다. 추가적으로, 귀하의 증서로 적용되는 발견되지 않은 요구권이 과거에 발생하여 귀하의 부동산 소유권을 위협할 경우, 귀하의 소유권 보헙 증서가 제공하는 바와 똑같이 처리되거나 배상받으실 수 있는 보험입니다.

단 한번의 보험료

다른 보험 형태와 달리, 귀하나 귀하의 상속인이 부동산을 소유하는 한 원 보험료는 한번만 지불하시면 됩니다. 소유주의 소유권 보험증서를 유효하도록 유지하기 위해 매년 납입하지 않습니다.