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주택에 대한 첫 인상이 좋으면 판매에 도움이 됩니다.



예비 구입자에게 주택을 소개할 때 주택의 첫 인상은 가장 오래 지속되고 주택 판매에 가장 중요한 요인이라는 점을 기억하면 부동산 대리인이나 중개인에게 도움이 됩니다.

판매자로서 귀하의 주요 역할은 주택을 가능한 매력적으로 만드는 것입니다. 이와 관련된 시간, 노력 및 제한된 금융 투자를 통해 주택 판매에 필요한 경쟁력을 가질 수 있으며 원하는 가격에 판매할 수 있습니다.

주택의 외관이 예비 구입자에 대한 첫 인상을 만들어냅니다.
예비 구입자가 주택에서 첫번째로 보는 것이 바로 외관이므로 약간의 시간과 노력만 기울인다면 주택의 첫 인상이 매우 달라질 수 있습니다. 판매가 이루어지면 배당금을 많이 지불하십시오.

최상의 주택 외관을 위해 다음의 체크리스트를 사용하십시오:
도로나 차도 주위 잔디가 제대로 정돈되고 말끔히 손질되었는가
화단의 잡초를 정리했는가
관목이 손질되고 죽은 나무나 나뭇가지가 제거되었는가
쓰레기를 모두 처리하였고 아이들 장난감이나 잔디손질장비가 깨끗이 정돈되었는가
필요시 담벼락이나 대문이 수리되고 페인트칠되었는가
지붕, 배수구 및 수직홈통이 잘 정비되었는가
차도와 인도는 깨끗하고 균열된 부분이나 깨진 곳이 없는가
깨진 창문이나 찢겨진 칸막이가 교체되었는가. 칸막이, 창문 및 창문턱이 깨끗한가. 문손잡이는 광택이 나는가
초인종과 현관 등은 제대로 작동하는가


곧 주택 페인트 공사를 하기로 계획했다면, 주택을 소개하기 전에 하시는 것이 좋습니다. 공사가 제대로 될 경우 새로운 페인트 공사에 든 비용 이상의 판매가를 책정하실 수 있습니다.

주택 외관이 깨끗하고 정돈되어 있으며 수리 상태가 좋다면 그것이 바로 첫 인상이 됩니다.

깨끗한 주택 내부는 첫 인상에 도움이 됩니다.
내부에 먼지나 어질러진 물건이 있으면 주택의 장점을 가릴 수 있으므로, 집 전체를 구석구석 깨끗이 청소해야 합니다. 사용하지 않거나 불필요한 물건들은 벽장이나 수납장소에 정리하거나 중고품염가판매를 할 수도 있습니다. 물건을 정리하면 주택은 더욱 넓게 보일 수 있으며, 이러한 점은 매매에 중요 사항입니다.

예비 구매자가 하듯이 귀하의 집에 대해 검사를 하고 관찰해보시기 바랍니다.

벽이 깨끗하고 얼룩, 지문 및 패인 부분이 없는가
목조부나 벽지는 문제가 없는지 확인하였는가 즉, 벽지가 깨끗하고 목조부는 왁스칠이 되었는가
벌레먹은 가구는 지하실이나 이웃의 지하실에 임시 보관
커튼과 휘장은 쾌적하게 세탁되었거나 깨끗한가
깔개나 카페트가 세탁되었는가. 마룻바닥에 왁스칠이 되었는가
느슨한 문손잡이, 빡빡한 문이나 창문 및 뒤틀린 서랍 등이 수리되었는가
누수되는 수도꼭지가 수리되었는가. 싱크대의 변색 부분을 없앴는가
느슨한 계단 난간을 단단히 조였고 계단에 물건을 두지 않았는지 확인했는가
조명 장치는 순서대로 작동이 되는가. 변색되거나 부서진 조명스위치가 교체되었는가
벽장, 선반 및 서랍은 공간성 있게 진열되었는가
의류는 단정히 걸려 있고 신발 및 기타 물건이 제대로 정돈되었는가
화장실은 반짝일 정도로 깨끗한가. 욕조와 샤워 공간은 수리되었는가
침실은 깨끗한가. 침대 스프링과 커튼은 매력적인가
찬장, 스토브 및 오븐 등 주방이 깨끗하고 말끔한가
지하실, 다락방 및 차고가 깨끗하게 정리되어 있는가
거울, 액자 및 사진 액자 등은 깨끗한가
문제가 있는 공간의 추가적인 공간 창출을 위해 거울이 전략적으로 배치되었는가
램프 뚜껑 상태는 좋은가
전기 연결선은 플러그인되어 있는가
청소로 해결이 되지 않을 경우 담장페인트칠이나 카페트 교체를 고려하십시오.

주택을 소개할 때 조명을 켜두는 것이 중요합니다. 환한 조명은 주택을 보다 매력적으로 넓게 보일 수 있도록 합니다.

과도한 개량은 이익이 되지 않습니다.
주택의 대대적인 개량 작업을 계획하지 마십시오. 대부분의 주택 구입자들은 직접 주택을 변경하기를 희망합니다. 구입자가 합의할 수 있는 가격에 개량 가능성도 판매하는 것이 현명합니다.

부동산 대리인이 주택을 보여줄 때 많은 도움을 줄 수 있습니다. 주택 소개는 판매에 가장 중요하며, 부동산 전문가가 성공적으로 일을 수행할 수 있도록 도와 줄 수 있는 방법은 많습니다.

주택 판매 가능성을 최대화할 수 있는 최종적인 세부 사항은 다음과 같습니다.
부동산 대리인과 구입자가 방해 없이 대화할 수 있도록 텔레비전이나 라디오는 꺼두거나 볼륨을 최대한 낮춥니다.
아이들과 애완동물은 외부에서 놀도록 하거나 혼란스럽지 않도록 타이르고, 예비 구입자가 긍정적인 인상을 받을 수 있도록 합니다.
악취를 제거합니다. 특히 애완견이 있을 경우나 장시간 환기를 시키지 않았을 경우 예비 구입자가 도착하기 전에 공기 정화기를 사용합니다.
주택에 적절한 조명을 사용합니다(낮시간에 휘장은 펼쳐 놓고 밤시간에는 현관 등을 포함하여 조명을 켜둡니다).
장작은 벽난로 옆에 보관하고, 동절기에는 벽난로에 불을 지펴둡니다.
주방 싱크대에는 접시가 없도록 합니다.
잡지나 어린이 장난감은 순서대로 정돈해 놓습니다.
식물에 물을 주고 건강하게 보이도록 합니다.
신선한 생화를 집 주변에 보기 좋게 배열해 놓습니다.


주택을 소개하는 동안 할 수 잇는 일
공손한 태도를 보이고, 예비 구입자에게 대화를 강요하지 마십시오.
부동산 중개인이나 대리인에게 귀하가 곁에 있어야 하는지 문의하십시오.
주택 외관에 관해 변명하지 마십시오. 어떤 결점이 있으면 부동산 중개인이나 대리인이 대답하도록 하십시오.
부동산 전문가가 귀하의 주택의 특성을 강조하도록 맡깁니다.
부동산 대리인이나 중개인에게 귀하가 어디 있는지 알도록 하여 질문에 대답할 수 있도록 합니다. 그러나 너무 뒤를 따라다니지는 마십시오.
가격, 조건, 소유권 및 기타 요소들에 대해 부동산 전문가가 협상하도록 하십시오.


귀하를 담당한 부동산 중개인이나 대리인은 성공적인 협상 결론을 이끌어내는 데 필요한 경험과 훈련을 보유하고 있습니다. 따라서 그가 제공하는 지침을 따른다면, 주택의 좋은 첫 인상을 위해 이미 귀하의 임무를 다하게 될 것입니다.

Fidelity National Title은 업계에 영속적인 공헌을 해 오고 있습니다. 저희는 주택소유자, 전문 조언자 및 대금업체에게 소유권 보험 및 관련 부동산 서비스를 제공합니다. 에스크로를 개설할 때 저희에게 개별적으로 요청하시기 바랍니다.